杭州楼市限购范围再度放宽，后续还有“大招”吗
潮新闻客户端 记者 楼肖桑 孙晨
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7月24日，中央政治局会议提出，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
7月27日，住房和城乡建设部部长倪虹又在座谈会上指出，要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施，明确了接下去的政策支持方向。
图源：视觉中国
顶层设计接连出招，预示着接下来“政策潮”会接踵而至。截止目前，部分一二线城市已经发布楼市新政，杭州目前已有哪些支持政策？我们做了一番梳理。
松绑限购、限售、限贷
郑州第一个“吃螃蟹”
8月3日，郑州成为第一个响应号召的大城市。当地住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，共15条措施，其中明确首套房将实施“认房不认贷”，更大程度满足刚需和改善性住房需求；针对存量房贷利率较高的问题，明确鼓励郑州商业银行依法有序下调存量住房贷款利率。此前，央行已多次提及调整存量贷房贷利率，郑州有望成为第一个落地的城市。
此外，该《通知》还明确2017年开始实施的限售政策暂停，这意味着郑州将不再有任何限售；同时，还有包括降低交易税费、给予二孩三孩家庭购房补贴在内的众多助力新政。此番郑州针对限购、限售、限贷一次性打出不少牌，力度在众多城市中最大。
之后，南京迅速跟进，也在近日发布《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》，其中力度较大的是推行购房补贴政策，切实减轻刚性和改善性购房负担。
相比这些城市的新政，其实杭州“认房不认贷”已实施了半年多。去年11月，杭州调整了房贷政策：在杭州市无住房且无未结清住房贷款记录的家庭，最低首付三成；为改善居住条件贷款购买第二套住房的家庭，最低首付为四成。目前全国范围内仍执行“认房又认贷”标准的，仅剩一线城市和个别二线城市。杭州一位本土房企负责人分析，认房不认贷其实就是变相降首付，降低购房准入门槛，对提振楼市的效果最为明显。
而针对限购放宽，杭州也已出台了相应的差异化政策。本周一，余杭再次放宽限购范围，闲林街道天目山西路以南区域街道加入余杭区限购放宽圈。至此，富阳、钱塘、临平三区全域以及萧山、余杭两区的部分区域已实施差异化购房政策，非本地户籍的购房门槛已降至1个月社保。
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多地住建部门表态
“政策潮”在路上
与郑州、南京相比，大部分一二线城市暂未释放“大招”，但多地住建部门明确表示，将积极响应号召、因城施策，松绑政策已经在路上。
7月29日，北京市住建委表示，将结合当地市场实际情况，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。作为调控最严的城市之一，北京此次的积极表态无疑释放了一个信号，有专家判断，近期北京在购房政策方面会有宽松，比如针对郊区房地产市场放松。
深圳和广州近日也分别有一些动作。
广州市规资局网站近期公示了《广州市建筑工程容积率计算办法（征求意见稿）》，拟对住宅半开敞空间计容比例进行适度放宽，由原来不超过套内建筑面积的15%，放宽至20%，这意味着开发商可以更大程度增加住宅的半开敞空间。同时，该征求意见稿还要求设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台，而不再对其进深进行限制，此举让同等面积获得了更多使用率，得房率高了，公摊少了，相当于住宅变相“降价”。
而深圳近日有1788套安居型商品房启动配售，其中：两房户型房源1280套，建筑面积约69㎡；三房户型房源508套，建筑面积约89㎡。项目配售均价为14880元/㎡，如此低的价格主要是解决刚需购房者的需求，属于支持居民刚性需求的政策体现。
可以看到，本轮政策潮由国家顶层设计给出总基调，意图很明确：就是要降低购房成本，让更多有意向的购房者买得起房。因城施策用好政策工具箱，也侧面说明，包括一线城市在内政策比较严的地区，不可能像郑州、南京这样大刀阔斧，也许是“小步快走”，甚至只是“微调”。此番政策信号释放，被专家解读为是建立信心，让楼市回归健康发展之道。
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